法律許願池》租屋大哉問系列二:房東可否保留備用鑰匙? - umedia 優傳媒 

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法律許願池》租屋大哉問系列二:房東可否保留備用鑰匙?
2020-03-27 18:42:00
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其實,房東能否保留備用鑰匙是其次,最重要根本的問題在於,房東絕對不能任意進入租屋處。(圖/翻攝自YouTube:A Han廢生活)

 

作者/許苑律師

 

「律師,我最近剛搬到一個新的租屋處,房東說他要保留一把備用鑰匙,如果要修繕或有緊急狀況,要進來處理比較方便。可是,這樣不就等於房東可以隨時進來我家嗎?哪天趁我不在的時候,進來吹冷氣,洗個澡,水電費都算在我頭上怎麼辦?而且,我是女生,平常也都是一個人住,房東有備用鑰匙,讓我很沒安全感。房東真的可以保留備用鑰匙嗎?」

 

◎房東不能任意進入租屋處

其實,房東能否保留備用鑰匙是其次,最重要根本的問題在於,房東絕對不能任意進入租屋處。

 

因為,承租人對租賃物有「占有」、「使用」及「收益」的權限,如果房東未經承租人同意,任意進出租屋處,可能構成刑法第306條的侵入住宅罪。

 

◎善用合約

如果真的對房東持有備用鑰匙這件事非常不放心,建議可以在合約裡面明確約定,房東不得保留租屋處的鑰匙,以及房東違約的效果。

 

◎房客如自行換鎖,需保留舊鎖

如果出租人和承租人雙方對於要不要保留備用鑰匙這件事,實在是無法達成共識的話,房客能不能自己換鎖呢?換鎖的費用又要誰出呢?

 

如同前面所說,承租人對租賃物有使用的權限,如果房客為求隱私和居住安全而自行換鎖,也沒有破壞租賃物的使用方式或結構,一般來說仍然在合理的使用權限範圍。

 

所以,只要合約中沒有特別約定不能換鎖,承租人要自行換鎖,一般來說是可以的。不過,最好事先禮貌性的通知房東,並且把舊鎖和舊鑰匙都保留起來,再和房東討論退租的時候是否需要把舊鎖裝回去,以免發生爭議。

 

另外,換鎖的費用,除非是舊鎖在正常使用下壞掉了,而屬於房東修繕責任的情形之外,否則房客為了自身安全而自行更換新鎖,並沒辦法要求房東出錢。

 

當然,老話一句,如果合約中有明定換鎖的費用由誰負擔,就依照合約走囉!  

 

 

作者簡介

許苑律師,政大法律系畢業,於台北執業。

 

執業之外,尤喜歡文字。作者擅長用淺白入裡的語言,化作有血有肉的生活故事。希望藉此賦予法律從雲端走下來的生命,有助於法律被輕鬆理解,使人因容易獲得啟發而掌握權益。        

 

其實,房東能否保留備用鑰匙是其次,最重要根本的問題在於,房東絕對不能任意進入租屋處。(圖/翻攝自YouTube:A Han廢生活)

 

作者/許苑律師

 

「律師,我最近剛搬到一個新的租屋處,房東說他要保留一把備用鑰匙,如果要修繕或有緊急狀況,要進來處理比較方便。可是,這樣不就等於房東可以隨時進來我家嗎?哪天趁我不在的時候,進來吹冷氣,洗個澡,水電費都算在我頭上怎麼辦?而且,我是女生,平常也都是一個人住,房東有備用鑰匙,讓我很沒安全感。房東真的可以保留備用鑰匙嗎?」

 

◎房東不能任意進入租屋處

其實,房東能否保留備用鑰匙是其次,最重要根本的問題在於,房東絕對不能任意進入租屋處。

 

因為,承租人對租賃物有「占有」、「使用」及「收益」的權限,如果房東未經承租人同意,任意進出租屋處,可能構成刑法第306條的侵入住宅罪。

 

◎善用合約

如果真的對房東持有備用鑰匙這件事非常不放心,建議可以在合約裡面明確約定,房東不得保留租屋處的鑰匙,以及房東違約的效果。

 

◎房客如自行換鎖,需保留舊鎖

如果出租人和承租人雙方對於要不要保留備用鑰匙這件事,實在是無法達成共識的話,房客能不能自己換鎖呢?換鎖的費用又要誰出呢?

 

如同前面所說,承租人對租賃物有使用的權限,如果房客為求隱私和居住安全而自行換鎖,也沒有破壞租賃物的使用方式或結構,一般來說仍然在合理的使用權限範圍。

 

所以,只要合約中沒有特別約定不能換鎖,承租人要自行換鎖,一般來說是可以的。不過,最好事先禮貌性的通知房東,並且把舊鎖和舊鑰匙都保留起來,再和房東討論退租的時候是否需要把舊鎖裝回去,以免發生爭議。

 

另外,換鎖的費用,除非是舊鎖在正常使用下壞掉了,而屬於房東修繕責任的情形之外,否則房客為了自身安全而自行更換新鎖,並沒辦法要求房東出錢。

 

當然,老話一句,如果合約中有明定換鎖的費用由誰負擔,就依照合約走囉!  

 

 

作者簡介

許苑律師,政大法律系畢業,於台北執業。

 

執業之外,尤喜歡文字。作者擅長用淺白入裡的語言,化作有血有肉的生活故事。希望藉此賦予法律從雲端走下來的生命,有助於法律被輕鬆理解,使人因容易獲得啟發而掌握權益。        

 

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